Immobilier en Wallonie : 2025, une année historique portée par des réformes efficaces

L’année 2025 restera comme un tournant majeur pour le marché immobilier wallon.
Selon le dernier baromètre des notaires, les ventes immobilières ont progressé de 17,2 %, après plusieurs années de stagnation. Une performance qualifiée d’historique, qui confirme une reprise solide et durable du secteur en Wallonie.

Un constat clair sur le terrain : le véritable frein à l’achat

Les professionnels de l’immobilier sont unanimes : le principal obstacle à l’accession à la propriété n’est pas uniquement l’obtention d’un crédit, mais bien la somme à mobiliser dès le départ.
Frais d’acquisition élevés, droits d’enregistrement importants, constitution de l’apport propre… autant d’éléments qui freinaient de nombreux ménages, en particulier les primo-acquéreurs.

Une réforme ciblée pour lever l’obstacle de départ

C’est précisément pour répondre à cette réalité que la Wallonie a réformé les droits d’enregistrement sur l’habitation propre et unique :

  • Passage du taux de 12,5 % à 3 %,

  • Réduction massive de l’impôt d’accession à la propriété : 12,5% à 3%,

  • Objectif clair : faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les jeunes ménages et la classe moyenne.

En allégeant significativement le coût initial de l’achat, la réforme a permis de débloquer de nombreux projets immobiliers restés jusque-là hors de portée.

Les notaires confirment l’impact positif de la réforme

Sur le terrain, les effets sont concrets et largement reconnus par les acteurs du secteur.
Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be, le souligne clairement :

« La réduction des droits d’enregistrement a clairement redonné de l’enthousiasme au marché immobilier en Wallonie. »

Si la reprise s’est accompagnée d’une concurrence accrue entre acheteurs, les notaires observent également que la pression s’est progressivement stabilisée au fil de l’année, confirmant une dynamique saine et équilibrée.

Relancer le marché tout en renforçant l’accès à la propriété

Pour le MR, ces résultats démontrent qu’une politique du logement efficace repose sur des choix ciblés et pragmatiques.
En agissant sur le bon levier — le coût d’entrée — la Wallonie a pu :

  • relancer l’activité immobilière,

  • soutenir le pouvoir d’achat,

  • faciliter l’accès à la propriété,

  • et redonner confiance aux ménages comme aux professionnels.

Une preuve que les réformes utiles produisent des résultats

L’année 2025 montre qu’en Wallonie, des réformes concrètes, bien pensées et orientées vers les besoins réels des citoyens peuvent produire des effets rapides et durables.
Faciliter l’accès au logement, c’est permettre à chacun de se projeter, de s’ancrer et de construire son avenir en Wallonie.